Home Staging
aus Düsseldorf (NRW)
und für ganz Deutschland
Verkaufszeit-Reduzierung
Wir senken die Zeit bis zur Vermittlung Ihrer Immobilie um durchschnittlich 57 Prozent.
Nachfrage-Steigerung
Wir steigern die Nachfrage Ihrer Immobilie durchschnittlich um 86 Prozent.
Verkaufspreis-Steigerung
Wir helfen Ihnen, den Verkaufspreis Ihrer Immobilie um durchschnittlich 15 Prozent zu erhöhen.
Der Kauf einer Immobilie ist mit verschiedenen Emotionen verbunden. Immerhin handelt es sich um den zukünftigen neuen Lebensmittelpunkt der Interessenten. Immer noch ist es vorwiegend der Fall, dass sich das Haus oder die Eigentumswohnung mit leeren und kalten Räumen präsentiert und ausschließlich die sachliche Ebene der Entscheidung ansprechen. Mit einer gezielt auf die Käufer-Zielgruppe abgestimmten Objekteinrichtung können Sie die Immobilie aufwerten, indem Sie den Charakter des Hauses betonen und den Räumen eine angenehme Atmosphäre verleihen.
Der Vorher/Nachher-Effekt
Das hier aufgeführte Beispiel vermittelt einen Eindruck davon, wie viel eine Immobilie an Wertigkeit gewinnt, wenn sie ins rechte Licht gerückt wird.
Uns zeichnet aus, dass wir jede Immobilie ganz individuell inszenieren. Es gibt für uns kein 08/15 Konzept. Wir achten auf aktuelle Trends Ihrer Wunschkunden und haben einen Blick dafür, wie wir Ihre Immobilie am Besten präsentieren.
"Der Moment, in dem ich meinen Kunden das Ergebnis meines Home Staging präsentiere, ist jedes Mal ein Erlebnis. In die freudig überraschten und zufriedenen Gesichter zu schauen, bestätigt mich immer wieder darin, meiner Fähigkeit, Wohngefühle zu erzeugen, zu vertrauen"
Was versteht man unter Home Staging?
Home Staging bedeutet, eine Immobilie mit ausgewählter Objekteinrichtung möglichst attraktiv zu gestalten. Obwohl der Schwerpunkt dabei auf den Innenräumen liegt, darf ein vorhandener Außenbereich keinesfalls vergessen werden. Ziel von Home Staging ist, dass sich potenzielle Käufer ab dem ersten Schritt in der Immobilie wohl fühlen. Anhand der vorhandenen Objekteinrichtung können sich die Interessenten sehr gut vorstellen, welche Gestaltungsmöglichkeiten die verschiedenen Räume bieten.
Mit Home Staging wecken Sie für die Entscheidungsfindung wichtige Emotionen und fördern die Bereitschaft, für die Immobilie einen fairen Preis zu bezahlen. Somit ist Home Staging ein wichtiges Element, mit dem Sie die Immobilie aufwerten.
Wohngefühl vermitteln
Warum Home Staging?
Der Kauf einer Immobilie erfolgt nie auf rein sachlicher Ebene, sondern ist immer mit Emotionen verbunden. Immerhin erfüllt sich der potenzielle Käufer sehr oft einen lang gehegten Traum. Ein ebenfalls wichtiger Aspekt ist, dass es sich um den zukünftigen neuen Lebensmittelpunkt der Interessenten handelt. Hier wollen sich die Menschen dauerhaft oder zumindest für die nächsten Jahre rundum wohl fühlen. Mit Home Staging wirkt eine Immobilie deutlich attraktiver und wohnlicher.
Kürzere Verkaufszeiten und höhere Verkaufspreise
Je attraktiver eine Immobilie ist, umso höher ist das Interesse der möglichen Käufer. Dies wirkt sich auf die Dauer der Verkaufszeit sowie auf den erzielten Verkaufspreis positiv aus.
Je länger eine Immobilie am Markt ist, umso schwieriger wird es, sie für den festgelegten Verkaufspreis zu verkaufen. Mit Home Staging können Sie die Immobilie aufwerten und die Verkaufsdauer optimieren. Denn nicht nur die Chancen auf einen schnelleren Verkauf zum geplanten Preis steigen, sondern auch die Bereitschaft zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dies wiederum bedeutet eine größere Anzahl interessierter Bewerber.
Wurden sichtbare Mängel beseitigt, wirkt alles gepflegt, geschmackvoll eingerichtet und dekoriert, präsentiert sich die Immobilie mit einer angenehmen Atmosphäre. Dadurch sind Interessenten eher bereit, den vorgegebenen Verkaufspreis zu akzeptieren, da eine attraktiv gestaltete und gepflegte Immobilie zumeist nur wenig Anlass für umfassende Preisnachlässe bietet.
Welche Maßnahmen sind bei Home Staging besonders effektiv und worauf sollte man achten?
Home Staging umfasst eine Vielfalt unterschiedlicher Maßnahmen, mit denen Sie die Immobilie aufwerten. Diese reichen von kleineren Reparaturen bis zu umfangreicheren Renovierungsarbeiten und dem Einsatz aufwendiger Objekteinrichtung. Obwohl Home Staging die Immobilie möglichst attraktiv präsentieren soll, ist die Raumgestaltung eher neutral gehalten, um den Interessenten die Möglichkeit zu geben, bereits während der Besichtigung eigene Ideen zu entwickeln.
Aufräumen und kleine Reparaturen durchführen
Der erste Schritt ist es, für Ordnung zu schaffen. Dies gilt für alle Innen- und Außenbereiche. Oft sind auch kleinere Reparaturarbeiten erforderlich. Dazu zählt die Beseitigung von Rissen in Mauern oder Wänden, der Austausch alter und eventuell vergilbter Silikonfugen im Nassbereich oder sogar der Austausch defekter Sanitärausstattung wie Waschbecken, Toilette und Wasserhähne. Auch die Böden werden auf Beschädigungen geprüft und je nach erforderlichem Aufwand renoviert.
Wände neu streichen und gründlich reinigen
Um den Räumen einen allgemein gepflegten Eindruck zu verleihen, erhalten die Wände neue Farbe. Dafür eignen sich helle und freundliche Farben in neutralen Farbtönen. Auf dunkle oder kräftige Farben sollte auf jeden Fall verzichtet werden.
Genauso wichtig ist die gründliche Reinigung aller Räume. Dies gilt nicht nur für das Badezimmer, die Böden, sondern auch Fenster, Türen und alle Rahmen. Sind für das Home Staging geeignete Möbel vorhanden, müssen auch diese entsprechend gereinigt werden.
Geschmackvoll einrichten und dekorieren
Ein wichtiges Element des Home Staging ist die Objekteinrichtung und Dekoration, die sich am Stil der Immobilie orientiert. Die ausgewählten Möbel passen sich zwar dem Stil der Immobilie an, zeichnen sich jedoch gleichzeitig durch eine gewisse Neutralität im Design aus. Sie werden strategisch im Raum platziert, um ihn optimal zu nutzen und keinesfalls in seiner Größe einzuschränken oder zu überladen. Die Dekoration mit Vorhängen, Bildern und Pflanzen harmoniert mit den verschiedenen Einrichtungsgegenständen und unterstützt die einladende Wirkung des Raums.
Optimale Beleuchtung für ein perfektes Ambiente
Genauso wichtig wie die Ausstattung mit verschiedenem Mobiliar ist die Beleuchtung. Hier kommen je nach Raum mehrere, unterschiedliche und strategisch positioniere Lichtquellen zum Einsatz. So ist für Besichtigungen am Abend die optimale Ausleuchtung der Räume gewährleistet, aber auch tagsüber vermitteln die verschiedenen Leuchten ein Gefühl der Behaglichkeit.
Kann ich Home Staging selbst durchführen oder brauche ich professionelle Hilfe?
Rein theoretisch können Sie Home Staging selbst durchführen. Allerdings sollten Sie in diesem Fall ein Talent für die optimale Gestaltung von Räumen, Erfahrung sowie Wissen über die Wirkung von Farben und Objekteinrichtung besitzen. Ein weiterer Aspekt sind persönliche Vorlieben für die Gestaltung eines Raums, die keinesfalls mit einfließen sollten. Immerhin gestalten Sie die Immobilie nicht für sich, sondern für andere. Diese wichtigen Anforderungen erfüllen professionelle Dienstleister oft deutlich besser und erzielen ein wesentlich effektiveres Ergebnis.
Gerne informiere ich Sie über alle Details zum Thema Home Staging. Kontaktieren Sie mich für ein persönliches Beratungsgespräch.