Für Wohnungsinteressenten steht nicht immer die Möglichkeit einer Besichtigung der fraglichen Immobilie zur Verfügung. Eventuell ist diese noch nicht gebaut. Es kann auch sein, dass Sanierungsarbeiten eine Inaugenscheinnahme unmöglich machen. In solchen Momenten kann eine Musterwohnung helfen. Wir können für Sie in Düsseldorf entsprechende Immobilien so ausstatten, dass Sie Interessenten aus ganz Nordrhein-Westfalen überzeugen.
Die wichtigste Frage in diesem Zusammenhang lautet naturgegeben: Was ist eigentlich eine Musterwohnung? Es handelt sich um eine Stellvertreter-Immobilie, die für eine Besichtigung zur Verfügung stellt. Am einfachsten lässt sich dies am Beispiel eines Bauvorhabens erklären, das Privatpersonen für eine Eigennutzung verfolgen. Diese möchten beispielsweise wissen, ob die Raumdimensionen zu ihren eigenen Vorstellungen passen. Wenn Sie eine baugleiche Wohnung besichtigen können, ist dies für sie eine wertvolle Hilfe.
Allerdings wirken leere Wohnungen wenig einladend. Zudem möchten Interessenten wissen, wie das Objekt möbliert aussieht. Wie ändert sich beispielsweise die Größenwahrnehmung des Wohnzimmers, wenn eine Couch in dem Raum steht? Musterwohnungen sind durch Home Staging immer so ausgestattet, um einen möglichst wirklichkeitsnahen Eindruck zu vermitteln.
Für Anbieter hat dies ebenfalls einen Vorteil. Passt die Ausstattung der Musterwohnung zum Geschmack der Interessenten, weckt dies deren Fantasie. Sie fangen an, im Kopf kleine Veränderungen vorzunehmen, um sich selbst bestmöglich heimisch zu fühlen. Eine emotionale Verbindung zum Objekt entsteht. Die Chancen auf einen erfolgreichen Abschluss steigen auf diese Weise. Oft verfügen Anbieter deshalb über mehrere Musterwohnungen bzw. entsprechende Häuser, die für die unterschiedlichen Zielgruppen ausgestattet sind. Oder sie lassen die Einrichtung entsprechend anpassen.
Das wichtigste Kriterium für eine Musterwohnung ist die Vergleichbarkeit. Es sollte sich nach Möglichkeit stets um ein baugleiches Objekt handeln. An zweiter Stelle steht bereits die Ausstattung, deren Wichtigkeit wir bereits im vorherigen Abschnitt erläutert haben. Hier möchten wir ergänzen, dass der Vorgang der Ausstattung “Home Staging” genannt wird – also die Erschaffung einer Bühne, auf der das eigene Zuhause zu sehen ist. Damit die Ausstattung ihre bestmögliche Wirkung erzielt, sind Erfahrungswerte von unschätzbarer Bedeutung. Hinzu kommt unsere Leidenschaft für die perfekte Präsentation von Immobilien. Die Musterwohnung sollte stets so aussehen, als würde sie genau auf den aktuellen Interessenten warten.
Weitere Kriterien für eine Musterwohnung sind:
Dies liegt übrigens auch im Interesse der Besucher. Schließlich möchten sich diese nicht gegen eine für sie eigentliche ideale Immobilie entscheiden, nur weil unzureichend geputzt wurde.
Musterhäuser und entsprechende Wohnungen sind in aller Regel nicht bewohnt. Dies würde die geschilderten Aufgaben der Immobilien zu stark beeinträchtigen. Als Beispiel: Ausstattungen könnten dann nicht speziell an die Zielgruppe angepasst werden. Zudem entstünden durch die Bewohner zwangsläufig Abnutzungserscheinungen und Verschmutzungen. Allerdings kann es Ausnahmen geben. Ist bisher nur ein Objekt fertig geworden und schon übergeben, kann es provisorisch als Musterhaus dienen, wenn die Bewohner zustimmen sollten. Es sollte sich allerdings nicht um Dauerlösungen handeln. Viele Interessenten möchten beispielsweise auch Fotos machen. Dies geht in privat bewohnten Räumlichkeiten nicht.
Generell meint “gehobene Ausstattung” ein besonderes Niveau von Luxus, Qualität und Komfort. Diesbezüglich sind einige Faktoren für die Bewertung von Bedeutung:
Gehobene Ausstattung heißt also, dass sich die Einrichtung und die technischen Gerätschaften einer Musterwohnung erkennbar über dem Durchschnitt bewegen. Theoretisch sind noch bessere Ausstattungen denkbar. Diese sind allerdings nicht für alle Häuser und Wohnungen stimmig. Größter Luxus passt nicht zu jedem Single-Apartment.
Für Musterwohnungen kommen zumeist geschlossene Einrichtungskonzepte zum Einsatz. Wie geschildert richten sich diese nach dem Geschmack der Zielgruppe und der Zweckmäßigkeit für das jeweilige Objekt. Beispiele für solche Einrichtungskonzepte sind:
Die Konzepte werden dabei von uns individuell gestaltet. Die Nennungen sind nur Beispiele, was als Ausgangsbasis für die Überlegungen dienen kann. Und diese Liste ist längst noch nicht vollständig.
Ihr Interesse ist geweckt, um mit uns für die Ausstattung von Musterwohnungen in Düsseldorf für ganz NRW zusammenzuarbeiten? Dann freuen wir uns auf eine Nachricht von Ihnen!
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